Real-estate law: Häufig gestellte Fragen

Das Real-estate law (Immobilienrecht) umfasst sämtliche rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Erwerb, der Verwaltung, der Nutzung und der Veräusserung von Grundstücken und Immobilien. Dazu gehören das Sachenrecht, das Miet- und Pachtrecht, das private und öffentliche Baurecht sowie steuerrechtliche Aspekte wie die Grundstückgewinnsteuer.

Ein Immobilienkauf erfordert eine sorgfältige Prüfung (Due Diligence). Wichtig sind die Einsicht in das Grundbuch (Dienstbarkeiten, Grundlasten), die Überprüfung von bestehenden Mietverträgen, baurechtlichen Altlasten sowie die vertragliche Absicherung von Mängelrechten. Wir unterstützen Sie bei jedem dieser Schritte, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Nach der Ausarbeitung des Bauprojekts wird das Gesuch bei der Gemeinde eingereicht. Es folgt die öffentliche Auflage, während der Nachbarn und Betroffene Einsprachen erheben können. Nach Prüfung der kantonalen und kommunalen Vorgaben wird die Bewilligung erteilt oder verweigert. Wir begleiten Sie sowohl bei der Einreichung als auch bei der Abwehr von Einsprachen.

Nach Schweizer Obligationenrecht (OR) müssen Mängel sofort nach Entdeckung gerügt werden. Bei Anwendung der SIA-Norm 118 gilt eine zweijährige Rügefrist, während der Mängel jederzeit gerügt werden können. Die Verjährungsfrist für verdeckte Mängel beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Werks.

Ja, jedoch unterliegt der Erwerb durch Personen im Ausland engen gesetzlichen Grenzen (Lex Koller). Der Kauf von selbstgenutztem Wohnraum ist für Personen mit Wohnsitz in der Schweiz (mit entsprechender Bewilligung) meist möglich. Reine Ferienwohnungen oder gewerbliche Immobilien unterliegen besonderen kantonalen Kontingenten und Regelungen.